Maison 114 m² à Pont-L'eveque

Alain GUYONY vous propose à la vente, à seulement 5 minutes de Pont-l'Évêque, une authentique propriété normande nichée dans un charmant village recherché, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Cette demeure de caractère séduira les amoureux de belles pierres et de nature par son charme intemporel. Elle offre une alliance harmonieuse entre l'authenticité de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre de vie chaleureux, convivial et ressourçant, véritablement empreint de l'art de vivre normand. Dès l'arrivée, le pressoir s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, offre un espace de vie fonctionnel et propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose une distribution pratique et confortable avec une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que deux autres chambres, lumineuses et agréables. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un ancien four à pain, témoin du patrimoine local, une pièce ayant conservé le mécanisme de pressoir d'origine, ainsi qu'un préau attenant. Cet ensemble offre également un beau potentiel d'aménagement d'environ 100 m², permettant d'imaginer de nouveaux espaces selon vos projets et vos envies. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 4 000 m², joliment arboré;, traversé et bordé par un ruisseau, offrant un cadre de vie bucolique, calme et ressourçant, tout en restant à proximité des commodités, commerces et axes principaux de Pont-l'Évêque. Cette propriété normande à vendre constitue une opportunité rare pour les amoureux d'authenticité, de nature et d'architecture traditionnelle normande. Réf. 6949 – Document non contractuel. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.