Maison 202 m² à Bouere

Bienvenue dans cette maison de charme avec dépendances dont le parc boisé aux essences variées est un fort agrément lors des périodes de chaleur. Vous profiterez à 15 minutes, gare de Sablé-sur-Sarthe (parking gratuit), facilite vos déplacements. (TGV vers Paris 1h10, vers Le Mans/Angers 20minutes, 1h vers Nantes) Située dans un environnement paisible proche du centre bourg de Bouère , cette maison pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de calme et d'espace, tout en restant proche des commodités (commerces, école, poste). Cette maison de plus de 200m² (environ 260m² de surface au sol) est implantée sur un magnifique parc arboré d'environ 5000m² où vous pourrez profiter de la fraîcheur naturelle appréciable lors des saisons estivales et dont toutes les pièces de vie peuvent profiter, agrémentée d'arbres fruitiers, cette propriété dispose d'une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. La maison, fonctionnelle et chaleureuse, offre de nombreux espaces de rangement et se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger très lumineuse avec cheminée. Un salon avec cheminée avec mezzanine au-dessus. Deux grandes chambres Une salle de bains Un WC indépendant Une lingerie À l'étage : Une vaste mezzanine pouvant être reconfigurée en chambres supplémentaires ou en grande salle de jeux (billard, salle de cinéma...). Une salle de bains avec WC Deux chambres À l'extérieur : Une double grange réhabilitable offrant un fort potentiel pour un gîte, atelier ou projet locatif Un préau d'environ 50 m² Une cave voûtée sous une partie de la maison Cette propriété de caractère séduira les familles en quête d'espace, les porteurs de projets touristiques ou les amoureux des belles pierres souhaitant allier confort, nature et potentiel d'évolution. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 407 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5742.00 et 7770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.