Maison 167 m² à Ales

VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION – ALÈS QUARTIER RECHERCHE. Une perle rare au coeur de la ville. Perchée sur les hauteurs d'Alès, cette somptueuse villa d'architecte bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités tout en offrant une intimité totale et une vue imprenable sur les collines environnantes exposées plein sud. Caractéristiques principales : • 6 chambres lumineuses pour accueillir famille et invités. • Un vaste séjour ouvert sur une vue panoramique exceptionnelle. • Maison quatre faces, avec une architecture pensée pour maximiser lumière et confort. • Garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. • Parc arboré clôturé, soigneusement entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible. • Piscine avec pool house pour des moments de détente en toute sérénité. • Dépendance offrant des possibilités supplémentaires (bureau, atelier, logement). Un parc arboré de belles essences et divisible. Implantée sur une grande parcelle sans vis-à-vis, cette propriété vous séduira. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 444 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3030.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545