Appartement 57 m² à Lyon-4e

Sous compromis : ?- SOUS COMPROMIS - ? CROIX-ROUSSE – COQUET T3 – LUMINEUX Bienvenue au sein d'une résidence très bien entretenue. Cet appartement de 57 m², rénové par un architecte d'intérieur, séduit par son agencement fluide et son ambiance agréable au quotidien. L'entrée s'ouvre sur un hall desservant : •une spacieuse pièce de vie de 26 m², conviviale, avec une cuisine entièrement équipée et harmonieusement intégrée •deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard mural •une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque meublée L'ensemble est fonctionnel, sans perte d'espace, et permet une installation immédiate sans travaux. Confort et prestations : •chauffage collectif au gaz avec répartiteur sur chaque radiateur pour des factures maitrisées. •charges de copropriété : 124 €/mois (chauffage inclus) •DPE : D •cave de 7 m² La copropriété a bénéficié d'une rénovation importante en 2022 (façade, toiture, étanchéité…), offrant une vraie tranquillité pour les années à venir. Un emplacement recherché : À proximité immédiate des commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse et du parc de la Tête d'Or, accessible en moins de 10 minutes à pied. Les lignes de bus 38 et C5 à 5 minutes de marche permettent de rejoindre facilement la gare Part-Dieu et le centre-ville de Lyon. Scolarité : Ecole publique Georges Lapierre se situe au bout de la rue. Collège Clément Marot et Lycée Saint Exupéry se trouvent à 20 min à pied. ' Peu de biens. Beaucoup d'attention. ' Accompagnement sur mesure. Un projet d'achat ? Au plaisir d'échanger avec vous, Téléphone : Zéro six, cinquante deux, quatre vingt huit, soixante quatorze, quatre vingt dix neuf DDE-9920 RSAC 898 729 355 Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dalila DERDAR Agent commercial (Entreprise individuelle)