Maison proche mer I Plage du Royau I Trévou-Tréguignec

A Trévou-Tréguignec, dans un environnement calme et recherché de la côte de granit rose, découvrez cette maison construite en 1966, idéalement située à deux pas de la plage du Royau.
Elle dispose de nombreux atouts:
- son emplacement lui offre une belle vue sur la mer et un accès aux plages à pied
- d'une surface habitable de 100 m², elle s'organise sur 3 niveaux
- son jardin d'environ 400 m² permet de profiter d'un extérieur en toute tranquillité
- Son sous-sol couvrant la totalité de la maison, comprend un garage, un espace buanderie et de nombreuses possibilités de rangement.

Cette maison propose des volumes fonctionnels et un fort potentiel de valorisation.
Au 1er étage, l'entrée dessert un grand espace de vie de 33 m², une cuisine équipée, une chambre de 9 m², une salle d'eau et des WC.
Au 2ème, le palier distribue une spacieuse chambre de 18 m² vue mer, une salle de bains, des WC séparés et une troisième chambre de 11 m² sous pente.

La maison est raccordée à l'assainissement collectif (conforme) et dispose d'un chauffage central électrique.

Située dans une commune dynamique de Bretagne, au coeur de la côte de granit rose, elles bénéficie de la proximité de Perros-Guirec, Lannion et Tréguier.

Informations complémentaires:
. Taxe foncière : 1 094 €
. DPE : classe F
. Parcelle de 525 m²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100 € et 4220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv.fr

Ce bien vous plaît ? Contactez votre conseillère Stéphanie Loyer, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 948 310 701. Référence annonce : DOM16777. Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.