Maison 153 m² à Sainte-Soulle

17220 SAINTE SOULLE - MAISON T6 - 153 m² AVEC FORT POTENTIEL SUR 815 m² CONSTRUCTIBLES Située à 5 MIN de La Rochelle, découvrez cette maison familiale vendue MEUBLEE offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Une maison R+1 comprenant : Rez-de-chaussée : • Entrée • Séjour (19 m²) • Double salon (22 + 16 m²) • Cuisine séparée + 2 arrière-cuisines • WC indépendant • Véranda fermée 7m² • Atelier attenant 6 m² Escalier en pierre (comblanchien) menant à un palier/couloir de 9,5 m² avec balcon de 10 m² exposé sud, • 3 chambres (10,5 à 14 m², parquet chêne) • Salle d'eau • WC indépendant Extérieurs & annexes : • Parcelle de 815 m² • Double garage (38 m²) • 4 terrasses (76 m² au total) • Abri bois maçonné 8m² • Volières • 2 caves (34 m²). Éléments techniques : • Vide sanitaire, • Chauffage fioul • Menuiseries bois & aluminium • Volets bois et roulants • Isolation combles (1996) • Absence d'isolation murs. Bien idéal pour : • Résidence principale ou secondaire à réinventer • Projet locatif ou division • Optimisation des volumes après travaux Parcelle constructible : Possibilité de détacher un lot à l'arrière Accès possible avant ou arrière Raccordements existants (eau, électricité, tout-à-l'égout) Zone UV1 du PLUI. Informations clés : • Taxe foncière : 1 535 € • DPE : F Une opportunité rare à fort potentiel Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Dominique Ducloyer [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris