Maison 160 m² à Merignac

En exclusivité : Mérignac – Arlac : Maison à moderniser avec fort potentiel
Idéalement située à Arlac, à deux pas de la gare, des tramways A et F Peychotte, des écoles et des commerces, cette maison des années 60 développe environ 160 m² sur une parcelle de 320 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement, pratique et recherché, en fait un bien rare sur le secteur.
Organisée sur deux niveaux avec entrées indépendantes, elle peut convenir aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet de double habitation. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et plusieurs espaces de rangement. Un garage attenant de 15 m², avec belle hauteur sous plafond, complète ce niveau.
L'étage, accessible par une entrée indépendante, reproduit une configuration parfaitement similaire, offrant ainsi une grande flexibilité selon vos projets. En fond de parcelle, une dépendance d'environ 20 m² cadastrée permet d'envisager un bureau, un studio ou espace de stockage. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules.
La maison a déjà bénéficié de travaux récents, constituant une base saine pour une rénovation :
•Tableaux électriques remis à jour
•Chaudières récentes
•Isolation en laine de roche
•Huisseries en double vitrage
•Volets roulants électriques en aluminium
•Portes d'entrée et portail électrique
Ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel, dans un quartier prisé et proche de toutes les commodités : bus 20, 74 et 78, écoles Peychotte et Marcelin Berthelot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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