Maison 99 m² à Valenciennes

IDÉAL INVESTISSEUR – MAISON 5 pièces 3 chambres 99m² + JARDIN – FORT POTENTIEL

Valenciennes – Quartier proche Acacias
Opportunité ! Maison à rénover
Située dans le secteur recherché proche du boulevard Vauban, cette maison de ville type 1930 de 99 m² offre un fort potentiel de valorisation.

Un bien à fort rendement
Plusieurs possibilités :
•Création possible de 3 à 4 lots
•Projet de colocation
•Ou Résidence principale avec travaux

Distribution
•RDC :
oEntrée
oPièce de 12 m²
oSéjour / cuisine de 24 m²
oSalle de bain (6 m²) + WC
•1er étage :
o2 chambres (16 m² et 12 m² dont une traversante)
•2e étage :
oChambre de 16 m²
oCombles aménageables (~8 m² au sol)

Extérieurs & annexes
•Jardin d'environ 90 m²
•Abri de jardin
•Cave saine
Les + techniques
•Chaudière gaz neuve
•Toiture en bon état
•Belle base de rénovation
Localisation stratégique
•Proche tramway
•Écoles, commerces et services à proximité immédiate
Prix :89 000€ HAI (honoraires charge acquéreur)
Projet idéal pour investisseur ou marchand de biens – fort potentiel après travaux !
Contact :
Alexandre AMADORI
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris