Ancien presbytère de caractère avec parc arboré au cœur du Morvan

Belle propriété de caractère de 273 m2 habitables, ancien presbytère reconnaissable à sa toiture typique en tuiles vernissées. Située sur la commune de Sermages au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, elle bénéficie d'un environnement calme sur un terrain de 4 918 m2 avec une vue dégagée sur les monts du Morvan. La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes de Moulins-Engilbert et 10 minutes de Château-Chinon pour les besoins du quotidien.
La maison a bénéficié d'une rénovation de haute qualité (isolation performante, matériaux nobles). La quasi totalité des pièces dispose d'un accès direct au jardin, offrant une connexion intérieur/extérieur très agréable.
L'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec vestiaire et WC, d'une cuisine équipée avec arrière cuisine - cellier. Vous trouverez également une salle à manger spacieuse avec cheminée, un salon séparé avec cheminée, ainsi qu'un bureau et une buanderie. Ce niveau dispose de deux suites (chambres avec salle d'eau privative et WC).
À l'étage, un escalier en ferronnerie d'art dessert un vaste salon de 60 m2 avec balcon, deux belles chambres avec parquet, une salle d'eau avec WC et une pièce de rangement supplémentaire.
Au niveau des extérieurs, vous profiterez d'un magnifique parc arboré d'essences centenaires avec un puits en eau. Le terrain est aménagé avec deux terrasses et une cuisine d'été couverte. Deux belles caves voûtées complètent la partie habitation.
La propriété dispose de dépendances, dont une grange de 40 m2 avec mezzanine et des ateliers, idéaux pour du stockage ou du bricolage. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique.
Caractéristiques techniques : DPE : Classe C (Isolation performante) Accessibilité : Rez-de-chaussée configuré pour accès PMR (vie de plain-pied) Chauffage : Électrique au sol + deux inserts Huisseries : Double vitrage Assainissement : Fosse toutes eaux conforme Taxe foncière : 840 €
Vidéos intérieures disponibles sur demande !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr