Maison 120 m² à Courgenay

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Longère rénovée 120 m² avec grange, jardin clos & fort potentiel locatif - Fibre - Proche Sens
Bien rare - Idéal famille, télétravail ou investissement locatif

Vous recherchez une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Cette longère de 1850 entièrement rénovée est une véritable opportunité à fort potentiel.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 120 m²
3 chambres dont une suite type loft / studio indépendant
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
Poêle à granulés (économique + chaleur homogène)
Salle d'eau moderne + WC séparé
Salon cosy avec accès cave (10 m²)
Garage + accès direct terrasse et rue
Fibre optique (idéal télétravail)

Extérieurs & dépendances

Terrasse couverte exposée sud-est

Jardin clos de murs (intimité garantie)

Grange dallée avec accès rue, parfait pour :

atelier
bureau indépendant
projet locatif / Airbnb

Terrain supplémentaire de 300 m² en face

Localisation stratégique
Environnement calme à la campagne. À seulement 7 km de Villeneuve-l'Archevêque (écoles, commerces, santé)

Sens : 30 min (A5 / D605) -> Paris en 1h15
Troyes : 45 min
Nogent-sur-Seine : 30 min

Parfait compromis entre qualité de vie et accessibilité

Fort potentiel locatif

Studio indépendant exploitable
Revenus estimés : 400 à 600 ¤ / mois
Idéal investisseur ou activité complémentaire

Pourquoi c'est une opportunité ?
Maison rénovée, aucun gros travaux. Dépendance exploitable immédiatement. Fibre + espaces adaptés au télétravail. Secteur recherché, calme et accessible

À visiter sans tarder !
Ce bien offre beaucoup plus de possibilités qu'une maison classique. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32374709)