Maison 150 m² à Saint-Martin-De-Crau

Iad France - Ludovic Simon vous propose : Mas de caractère à rénover - 7,2 hectares - fort potentiel

Au cOEur d'un environnement naturel préservé, découvrez ce mas datant de 1899, développé sur environ 150 m² habitables répartis sur deux niveaux, implanté sur plus de 7 hectares mêlant prairie et bois.

La bâtisse principale, exposée plein sud, offre aujourd'hui :

3 chambres
1 salle de bain + 2 salle d'eau
Cuisine indépendante
Cellier
Salon / salle à manger avec cheminée ouverte
Chauffage par chaudière fioul - Assainissement individuel (fosse septique).

En complément :

Une grange attenante de 170 m²
Une grange attenante de 150 m²
Une dépendance de 40 m²
Travaux complets à prévoir, laissant place à un projet sur-mesure.

? Plusieurs axes de valorisation possibles :
? Projet équestre privé
Terrain adapté pour la création d'une écurie (infrastructures à créer intégralement). Idéal pour cavalier souhaitant concevoir un lieu à son image, sans contraintes existantes.

? Résidence secondaire de caractère
Cadre naturel, calme, sans vis-à-vis : parfait pour un projet familial ou maison de campagne.

? Projet touristique / gîtes
Volumes exploitables + dépendances = potentiel de création de plusieurs unités après rénovation.

Un bien brut pour un projet structuré.
? Ici, on n'achète pas un bien clé en main, on crée un lieu.

? Dossier et localisation sur demande - visite sur projet sérieux

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 263 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163331)