Appartement 179 m² à Vireux-Molhain

Iad France - Gaëtan Herbecq vous propose : Immeuble de rapport / 2 appartements
Fort potentiel après travaux

À vendre, immeuble composé de deux logements, idéal pour un investissement locatif ou un projet de valorisation patrimoniale.
Le bien se compose de :
Un appartement T4 de 102 m² offrant de beaux volumes avec un séjour lumineux et 3 chambres.
Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation récente (6 ans).
Classe énergétique : DPE E.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien.
Un appartement T2 de 72 m² comprenant un séjour, une cuisine et une chambre.
Classe énergétique : DPE F.
Des travaux sont également à envisager.
L'ensemble présente une belle opportunité d'investissement avec possibilité d'optimisation des surfaces et amélioration des performances énergétiques.
Les atouts :
Deux logements dans un même immeuble
Surfaces généreuses
Fort potentiel de valorisation
Idéal investisseur ou marchand de biens

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163334)