Commerce 154 m² à Melun

Iad France - Fatima Tlemçani vous propose : * Local commercial à vendre - 154 m² avec terrasse 40 m² - Melun secteur Gendarmerie

Situé à Melun, secteur Gendarmerie, au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec seulement 14 habitations + 2 locaux commerciaux, découvrez ce local commercial de 154 m² environ, idéal pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire.

Implanté en entresol, ce bien bénéficie d'un environnement calme et d'un accès pratique.

* Description du bien :
o Surface totale : 154 m²
o Grande salle principale
o Espace accueil
o 3 pièces fermées (bureaux / salles de soins)
o 1 pièce de rangement
o 3 boxes (idéal stockage ou cabines)
o Cuisine équipée et aménagée
o 2 WC dont 1 PMR (accessibilité conforme)

+ Atouts supplémentaires :
o Terrasse privative de 40 m² exposée plein sud
o 2 places de parking en sous-sol
o Travaux récents réalisés (ancien cabinet de kinésithérapie)
o Local fonctionnel et modulable selon vos besoins
o Bonne visibilité et accessibilité

* Idéal pour :
Cabinet médical, kinésithérapeute, professions libérales, centre de bien-être, bureaux ou activité de services.

* Localisation :
o Quartier recherché de Melun
o Proximité immédiate des axes routiers, commerces et transports

Possibilité d'aménagement selon votre projet professionnel.

Disponible 7j / 7 pour vous renseigner ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 349.33¤ par mois (soit 4192 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52. Quote part annuelle(moyenne) : 4192 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163402)