Maison 197 m² à Rognonas

? Grande Maison de Caractère de 200 m² avec Piscine Rognonas (13870) — Idéal Famille ou Projet Locatif Orzy Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe villa de caractère datant de 1968, offrant de magnifiques volumes avec ses 200 m² habitables et ses 8 pièces. Nichée sur une parcelle de 650 m² entièrement close et joliment arborée, elle vous garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Cette demeure à fort potentiel se dresse sur deux niveaux et s'avère idéale pour accueillir une grande famille ou pour créer deux espaces de vie indépendants. ? Composition du bien : • Au Rez-de-Chaussée : Confort, indépendance et accès direct aux extérieurs Un hall d'entrée de 7 m². Un salon ou salle de jeux de 20,80 m², parfait pour les enfants ou les moments de loisirs. Un appartement de type T2 indépendant de 35 m², ouvrant directement sur la terrasse et la piscine (idéal pour un adolescent, recevoir des proches ou générer un revenu locatif). Une vaste suite parentale de 29,50 m² équipée d'un grand dressing et d'une salle d'eau complète (avec douche et baignoire). Un WC indépendant. • À l'Étage : L'espace de vie principal et ses chambres Une grande cuisine aménagée et équipée de 21 m² donnant sur une agréable véranda de 7 m² et un balcon. Un séjour/salon chaleureux de 24,80 m². Trois chambres confortables : Chambre 1 : 15 m² avec placard intégré. Chambre 2 : 12 m² avec placard intégré. Chambre 3 : 10,35 m². Un espace bureau de 10 m², parfait pour le télétravail. Une salle de bain de 4,60 m² et un WC indépendant. Un balcon filant. ? Les Extérieurs & Équipements : Le jardin est un véritable havre de paix, pensé pour la détente et la convivialité : Une piscine au chlore pour vos journées d'été. Deux belles terrasses bien exposées pour vos repas en plein air. Équipements de confort : Raccordement au gaz de ville, tout-à-l'égout, gouttières installées et connexion internet très haut débit grâce à la fibre. Économie et autonomie : 2 forages privés (un dédié à l'arrosage du jardin et un configuré pour la consommation de la maison). ? Informations techniques et énergétiques : Consommation énergie primaire : 218 kWhEP/m².an Consommation énergie finale : 214 kWhEF/m².an Émissions GES : 48 kg CO?/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 500 € et 3 500 € / an (prix moyens indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : Charge vendeur. ? Le mot de l'agence : Avec ses volumes généreux, son agencement polyvalent et son grand jardin avec piscine sans vis-à-vis, cette maison offre une qualité de vie rare aux portes d'Avignon, sur la commune recherchée de Rognonas. ? Contact & Visites Pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller : Frédéric Cairon (EI) Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex...