Appartement 296 m² à Deauville

Situé en plein coeur d'une station balnéaire de la Côte Fleurie, à 10 mn de Deauville, à 2 mn à pieds de la plage, RIVAGE & PATRIMOINE vous propose cet immeuble mixte qui représente une acquisition à fort rendement pour un investisseur averti. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 80 m2 bénéficiant d'une grande vitrine sur axe principale, offrant une excellente visibilité. A l'arrière du local, vous trouverez une cuisine, une arrière-cuisine, des réserves, deux caves et des sanitaires ainsi qu'une cour couverte. Deux escaliers mènent au 1er étage, la partie résidentielle. Deux appartements communicants composés de 4 chambres, 2 séjours, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Configuration idéale en exploitation saisonnière ou en colocation. Un escalier escamotable mènent aux combles aménageables, couplés à une possibilité de rehausse, ce qui ouvre la voie à une création de surface supplémentaire significative, sous réserve d'autorisation administrative. Bien en toute propriété, à très fort potentiel pour des investisseurs. Pas de bail en cours. A visiter rapidement ! Prix de vente : 756.000 euros FAI - Mandat n°24 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, prix de vente net vendeur 720.000 €, honoraires d'agence 5 % soit 36.000 €. DPE : Classe énergie : D (201) - GES : B (6) Conformément aux articles L. 561-5, R. 561-5 et R. 561-5-1, du code monétaire et financier, avant d'entrer en relation d'affaires, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée, le cas échéant, du bénéficiaire non présent à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr/Informations Plus de renseignements au [Coordonnées masquées] - Rivage & Patrimoine à VILLERS SUR MER Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6709.00 et 6709.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI91[Coordonnées masquées]00009 AC 939854519. Plus de renseignements au [Coordonnées masquées] Votre agence Rivage & Patrimoine - 64 avenue de la république à Villers sur mer