Maison 176 m² à Arlebosc

Maison familiale avec vue panoramique sur la vallée – Arlebosc (07410) – 219 000 € FAI
Nichée dans le charmant village d'Arlebosc, à deux pas de l'école primaire et de la boulangerie, cette généreuse maison individuelle de 176,56 m² habitables sur un terrain de 1 158 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la vallée.
La vie principale de plain-pied côté rue. En arrivant par la Route de Lamastre, vous accédez directement à une vaste séjour-cuisine de 48 m², trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble est clair et immédiatement habitable.
Un niveau inférieur aux multiples vocations. Côté jardin, une salle de 46,45 m² — salon d'été, studio indépendant, pool house, espace de réception, à vous de choisir — s'accompagne d'un bureau, d'une chambre supplémentaire, d'une salle d'eau et d'une cave. Ce niveau ouvre directement sur le jardin et la terrasse.
Un garage XXL. Attenant à la maison, avec ses 39 m², il peut accueillir confortablement un camping-car. Un abri de jardin complète l'ensemble.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul avec radiateurs, complétée par deux pompes à chaleur air/air déjà installées dans la salle de jeux et dans une chambre — chauffage et climatisation inclus. Le bien est classé E au DPE, avec un beau potentiel de revalorisation via les dispositifs d'aide actuels (MaPrimeRénov', éco-PTZ).
Le jardin paysagé avec pelouse, arbres fruitiers et murets en pierres, et le balcon offrant une vue panoramique sur les collines font de cette propriété un bien rare à ce prix.
Visites sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4345.00 et 5880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.