EXCLUSIVITÉ — Maison de caractère à fort potentiel à rénover — Cadre naturel exceptionnel sur 3 300 m² de terrain

Imaginez une maison tournée plein sud-est, des grandes ouvertures vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse et la campagne. La nature omniprésente, et pourtant Bressols à 5 minutes, Montauban à portée, l'A62 rapidement accessible. C'est ce que propose ce bien rare : une maison de caractère de 140 m² habitables, sur un terrain arboré de 3 300 m², avec des volumes supplémentaires qui n'attendent qu'un projet. Sur 250 m² de surface totale, la maison s'articule autour d'espace de vie prolongé naturellement vers l'extérieur par la terrasse— salon-salle à manger, espace cuisine, 4 chambres, une salle d'eau et WC. Les combles, entièrement aménageables, offrent un potentiel supplémentaire rare : salle de jeux, bureau, chambre d'amis… ainsi qu'un grand garage de plain-pied et un puits complètent ce bien d'exception. La situation : Bien que nichée en pleine campagne, la propriété bénéficie d'une localisation très pratique : - 5 minutes de toutes les commodités (mairie, écoles, poste, commerces) - Accès rapide à l'autoroute A62 - Bus scolaire à proximité - Base de loisirs et plan nautique à quelques minutes - Montauban facilement accessible La maison nécessite des travaux de second oeuvre. Éligible à MaPrimeRénov' et au Prêt à Taux Zéro, elle permet de construire un projet ambitieux avec des aides concrètes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 493 915 - Greffe de MONTAUBAN) Richard MAILLARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952990