Name: plain pied de 2 chambres 84m2 hab 1050m2 terrain Saint André de Lidon
SKU: 1774
Price: 201400 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

201 400 €

84 m² / 1 050 m²

4 pièces

Abithéa Immobilier

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DC_1774
Sur la commune prisée de Saint-André-de-Lidon, à 2kms des commerces de proximité, à moins de 10 min de Cozes et Gémozac, 20 min de Saintes, et de l'autoroute ( A10 PARIS ou BORDEAUX), et à moins de 30 min de Royan et des plages.
L'agence Abithéa est heureuse de vous présenter cette jolie maison de plain-pied de 2007, hors lotissement, dans un secteur calme et familiale, disposant de 2 chambres et un jardin clos et sécurisé.
La maison dispose de stationnement extérieur aisé.
L'entrée sur le séjour de plus de 45m2 ouvert et lumineux, traversant avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse bétonnée, sans vis à vis.
Le dégagement desert 2 belles chambres, ainsi que la salle d'eau. Le wc séparé, et la buanderie.
La maison dispose d'un petit coin rangement.
DPE : D
Chauffage : électrique à inertie
Toiture : Tuiles mécaniques.
Assainissement : Individuel
Surface habitation 84m2
Prix de vente de cette maison nécessitant un petit rafraichissement est de 201.400 € frais d'agence inclus.
Pour en savoir plus et organiser une visite contactez votre conseillère Abithéa Céline Dequeeker au [Coordonnées masquées]

Référence: 1774
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 480 € - 2 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr