Charmante maison individuelle avec une vue magnifique dans le Morvan, Larochemillay

Pour ceux qui rêvent d'une maison de caractère en France, entourée de calme, d'espace et de nature.
À la périphérie du beau village de Larochemillay se trouve cette maison individuelle, parfaitement entretenue, avec une surface habitable d'environ 151 m² et avec une superficie totale de terrain de 3329 m². Un endroit unique avec une vue fantastique sur les collines vallonnées du Morvan. C'est une maison dont vous pouvez profiter immédiatement comme résidence permanente confortable, maison de vacances pleine de charme ou objet de location attrayant.

Larochemillay est situé dans le sud du Parc Naturel Régional du Morvan, une réserve naturelle protégée qui est connue pour ses forêts, ses lacs (tels que le Lac des Settons et le Lac de Pannecière) et ses villages pittoresques. À moins de 10 km, vous trouverez dans la ville de Luzy toutes les commodités quotidiennes : supermarchés, restaurants, banque, pharmacie, boulangerie, boucherie, quincaillerie et professionnels de la santé (médecin, kiné, vétérinaire, etc.). La ville historique d'Autun à seulement une demi-heure de route. TGV au Creusot à 50 km. Paris 326 km.

Agencement :
Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec poêle à bois et l'escalier qui mène à l'étage, petit couloir, toilettes, salle de bain avec douche à l'italienne, lavabo et raccordement pour la machine à laver, très grand salon avec poêle à bois et cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils modernes (total 45 m2), accès direct à la terrasse (6 x 3 m) pour profiter de la vue fantastique.

Étage :
Grand palier, bureau/pièce de loisir (6.2 m2), deuxième grand palier, trois chambres (10, 12 et 17 m2), toilettes séparées. De nouvelles fenêtres en chêne avec du verre isolant ont été récemment installées. Escalier fixe vers le grenier (55 m2 de surface au sol) avec deux fenêtres Velux, facile à transformer en espace de vie supplémentaire.

Deux caves à vin. La petite cave contient le chauffe-eau électrique pour la cuisine et la grande cave (+-53 m2) contient la chaudière de chauffage central au fioul et le chauffe-eau électrique pour la salle de bain.

Magnifique jardin paysager avec un grand jardin de fleurs aménagé avec plusieurs coins salons. Un grand verger avec divers arbres fruitiers. Un jardin de baies, un jardin de cueillette et un jardin de lavande. Le jardin est entièrement clôturé et parfait pour les amoureux des chiens.

Une maison pleine de charme, habitable directement, où les éléments authentiques ont été conservés. Les propriétaires actuels profitent de cet endroit unique depuis 18 ans et l'ont également toujours loué. En résumé ; pour ceux qui veulent du calme, de l'espace mais qui ne veulent pas vivre complètement isolés et souhaitent avoir une vue panoramique, c'est la maison idéale.

Autres caractéristiques :
- Simple et double vitrage, bois
- Deux chauffe-eau électriques
- Chauffage central au fioul
- Deux récupérateurs d'eau de 1 000 litres
- Place de parking à côté de la maison
- Raccordé au tout-à-l'égout
- Inventaire négociable
- Antenne parabolique
- Internet par fibre optique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr