Maison 410 m² à Cahors

L?Agence IMMO46 vous propose à la vente une propriété d'exception d?environ 443 m² habitables, idéale pour une activité de gîtes déjà en place, avec un chiffre d?affaires annuel compris entre 35 000 ? et 45 000 ?.


Elle se compose d?une maison principale d?environ 190 m² avec sous-sol complet, cuisine récente, poêle de masse, climatisation réversible et puits fonctionnel.


La propriété comprend deux gîtes indépendants : un premier de 122,90 m² (3 chambres, capacité 8 personnes, accessible PMR, terrasse Est, toiture neuve) et un second de 109,85 m² (4 chambres, capacité 8 personnes, jacuzzi, climatisation réversible, terrasse Ouest, assainissement indépendant). Une roulotte de 20 m², pouvant accueillir 4 personnes, complète l?ensemble.


Vous profiterez également d?une halle avec toiture récente, d?un espace lingerie, ainsi que de deux piscines : une intérieure avec nage à contre-courant et une extérieure sécurisée, toutes deux traitées au sel.


Activité exploitée d?avril à septembre avec possibilité de reprise clé en main (mobilier et équipements inclus).


Capacité totale d?accueil : environ 20 personnes.

Taxe foncière : 5 900 ?.


Fibre installée (hors roulotte).


Un bien rare, idéal pour allier cadre de vie et projet touristique rentable.


Contactez l'agence IMMO46 Cahors : [Coordonnées masquées]


DPE C - GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 865? à 2 523? (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).