Appartement 124 m² à Anse

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Duplex 'Esprit Maison' au dernier étage - Au Centre d'Anse.

Vous cherchez le calme d'un dernier étage sans aucun voisin de palier ?

J'ai le plaisir de vous présenter ce bien rare situé en plein centre d'Anse. Un appartement qui vit comme une maison, au cOEur d'une petite copropriété de seulement 3 lots (syndic bénévole, charges minimes ! ).

Les points clés pour un coup de cOEur immédiat :
oSurface généreuse : 124 m² Carrez pour 163 m² utiles (un volume exceptionnel sous charpente).
oEmplacement Stratégique : à moins de 5 minutes à pied de la gare d'Anse (liaison directe Lyon / Villefranche). Commerces et écoles au pied de l'immeuble.
oSérénité Totale : seul au 2ème et dernier étage. Aucun voisin au-dessus, aucune mitoyenneté directe.

Une rénovation de qualité !
Tout a été pensé pour votre confort et votre tranquillité d'esprit :
oToiture refaite à neuf (2019).
oChaudière Gaz haute performance (2022).
oCuisine contemporaine neuve (2025).
oIsolation : Double vitrage bois phonique.

Une distribution fluide sur deux niveaux :

Au premier niveau (Le cOEur de vie) :
Une vaste pièce de vie traversante de 43 m² baignée de lumière avec sa cuisine ouverte neuve. Le coin nuit indépendant offre 2 grandes chambres (14 m²), une buanderie pratique, une élégante salle d'eau et des toilettes séparées.

Au second niveau (L'espace évasion) :
Une somptueuse mezzanine sous charpente apparente. Ce salon TV / bibliothèque de 35 m² est le lieu idéal pour vos soirées cocooning. Il dessert une suite parentale avec dressing, salle d'eau privée, de multiples rangements et toilettes séparées.
Le + Expert : Cet étage offre la flexibilité nécessaire pour créer facilement une 4ème chambre ou un espace télétravail inspirant.

Le bonus financier :
Bénéficiez de charges ultra-réduites grâce au syndic bénévole (seulement 570 ¤ / an ! ).

Le stationnement : une place de parking sécurisée est actuellement louée 60 ¤ / mois à 5 mn à pieds.

Ne laissez pas passer ce volume unique sur le secteur d'Anse. Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir le charme de cette charpente apparente.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.33¤ par mois (soit 568 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 568 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048324)