Appartement

41260 - LA CHAUSSÉE-SAINT-VICTOR – QUARTIER RÉSIDENTIEL – APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES – 100 m² – RARE OPPORTUNITÉ Betty Fonfreyde et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement familial situé dans un environnement calme et recherché de La Chaussée Saint-Victor, à proximité immédiate des commerces, des transports et des loisirs. Un bien où l'on pose ses valises immédiatement, sans aucun travaux à prévoir, et où un coup de cœur peut rapidement se produire. Un cadre de vie confortable et fonctionnel Cet appartement de 100 m² offre des volumes bien pensés et une organisation idéale pour une vie de famille : -4 chambres dont une chambre parentale avec dressing -Grand séjour lumineux avec pompe à chaleur réversible -Cuisine indépendante aménagée et équipée -Salle d'eau rénovée en 2020, WC séparés -Buanderie avec ballon d'eau chaude récent (2025) réglable heures creuses / heures pleines -Grand dressing à l'entrée Des prestations modernes et soignées Le bien bénéficie d'équipements récents et d'un confort optimisé : -Fibre installée -Nombreux branchements TV dans les pièces principales -Éclairage LED dans tout le logement -Nombreuses prises électriques -Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage Tryba -Isolation renforcée (murs et plancher) -DPE classe C Cuisine entièrement équipée : -Plaque induction récente (2024) -Four électrique récent (2026) -Évier avec purificateur d'eau de boisson intégré (cartouches remplacées annuellement) Extérieurs et stationnements -Grand terrasse filante de 15 m², exposée sur la nature, au calme -Robinet extérieur sur la terrasse, idéal pour l'arrosage et l'entretien -Cave de 4 m² -Un garage fermé en sous-sol -Une place de parking aérienne sécurisée Un bien également idéal pour investisseur Ce bien représente aussi une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé. En effet, environ 82 % des charges de copropriété sont récupérables auprès des locataires, ce qui améliore significativement la rentabilité nette du bien. Résidence entretenue et valorisée : -Ravalement et terrasses réalisés en 2020 -Hall d'entrée rénové en 2025 -Isolation de façade récente (2024) -Voisinage calme et respectueux -Projet de rénovation des portes d'entrée en 2026 Un appartement rare sur le secteur, offrant confort moderne, calme et prestations de qualité. Un bien familial prêt à vivre, où l'on pose ses valises, et qui peut aussi séduire un investisseur attentif à la rentabilité. Contactez moi au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris