Name: Rare ! Vente superbe maison proche des Jardins de la Fontaine et de la Tour Magne à NIMES
SKU: 4797
Price: 870000 EUR
Availability: InStock

870 000 €

220 m² / 2 480 m²

6 pièces

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Emplacement exceptionnel ! Nous avons le plaisir de vous présenter en Co exclusivité avec l Agence Montaury cette élégante maison / villa traditionnelle de 220 m2 habitables ouvrant sur un splendide jardin arboré avec abri voiture et piscine de 2500 m2 proche du centre ville de NIMES, à 10 minutes à pied des Halles et du coeur historique .
Cette demeure , nichée dans la verdure , au calme, benéficie d une circulation et d un aménagement intèrieur très agréables ( villa d architecte fonctionnelle ), d une belle lumiere apportée par ses nombreuses baies offrant un panorama exceptionnel sur le jardin , une vaste pièce de réception avec cheminée de marque stuv de 62 m2 , salon tv ou bureau , une chambre de 19 m2 avec sa salle de bains , belle cuisine équipée épurée de qualité , buanderie et à l étage une superbe suite parentale climatisée avec dressing et salle d eau de 32 m2 , et 2 autres grandes chambres avec chacune sa propre salle de bains et de grands placards de rangements . D une identité propre avec ses nombreuses ouvertures cintrées qui lui confèrent un charme certain , la maison est dans un état impeccable .
Elle bénéficie d un environnement exceptionnel sur son terrain clos et aménagé , un cadre rare à quelques minutes du centre ville à pied ( forage - arrosage intégré )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques www.georisques.gouv.fr
Cette charmante villa/maison à vendre NIMES vous est présentée en exclusivité par l agence Best Home 6 Place Questel à NIMES (30000) Tel [Coordonnées masquées] Contactez Claire RICHAUD [Coordonnées masquées] retrouvez nos offres de vente sur www.best-home.fr

Référence: 4797
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 260 € - 3 110 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr