Name: Maison 194 m² à Le Coudray-Macouard
SKU: 116237DHI3088
Price: 225000 EUR
Availability: InStock

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225 000 €

194 m² / 1 750 m²

7 pièces

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EN EXCLUSIVITÉ au cœur d'un charmant village médiéval!
Venez découvrir cette belle propriété de 194m² habitables édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 1750m².

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une arrière-cuisine, un salon/séjour, un grand bureau avec insert, une véranda et un WC.
À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres (dont une avec salle d'eau et terrasse privative) et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage de 53m² (avec mezzanine de stockage + chaufferie).
Pour finir, vous découvrirez un accès menant vers une magnifique cave troglodyte de plus de 100m² (restaurée en 2025).

École primaire, épicerie, relais postal, coiffeur à 5 minutes à pied.
Saumur et Montreuil-Bellay à moins de 10 minutes en voiture. Angers à 45 minutes.

Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Ce bien vous est présenté par Johan Leforestier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 116237DHI3088
Honoraires d'agence de 4.65% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/04/2026

Coûts annuels estimés : 7 000 € - 9 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr