Terrain 5000 m² à Montigny-En-Gohelle

Iad France - Latifa Lahmidi vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER DE RENDEMENT - 5 000 m²

Situé dans un axe proche de Lille, Lens et Douais, cet ensemble immobilier rare offre une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche de rentabilité immédiate et de valorisation.

Revenus locatifs actuels
- Revenus mensuels : 6 000 ¤
- Revenus annuels : 72 000 ¤
- Baux en place solides et sécurisés

Composition du bien
Implanté sur un terrain de 5 000 m², cet ensemble comprend :

- Un hangar de 600 m² (fort potentiel locatif) ainsi que 70 m² de bureaux.
- Une école de 340 m² en activité
- Un terrain de 400 m² en activité de vente automobiles ainsi que 3 bungalows dont en bureaux.
- Une maison de plain-pied de 170 m², entièrement rénovée, spacieuse et fonctionnelle, avec un jardin très spacieux

Potentiel d'optimisation majeur
- Possibilité de transformer la maison en local d'activité, permettant une augmentation significative du rendement locatif
- Optimisation des surfaces existantes
- Valorisation du foncier (terrain exploitable)

Atouts clés
- Emplacement stratégique dans un secteur à forte activité
- Revenus immédiats sécurisés
- Aucune vacance locative
- Maison rénovée avec usage flexible et jardin
- Terrain rare de grande superficie
- Ensemble polyvalent et évolutif

Profil recherché
Ce bien s'adresse à :
- Investisseurs à la recherche de rendement sécurisé
- Artisans ou entrepreneurs souhaitant exploiter un site complet
- Marchands de biens avec stratégie de transformation

Positionnement
Actif immobilier à forte rentabilité dans un environnement économique porteur, avec potentiel d'optimisation à court et moyen terme.

Dossier complet, baux et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Une opportunité rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, revenus sécurisés et fort potentiel d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 945000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Latifa Lahmidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 841778285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 900 000 ¤. (gedeon_6727_33168595)