Appartement T4 de 116 m² / Charme de l'ancien / Centre historique

GZ1166 - Cebeillac Immobilier et Guillaume Zamparini vous propose à  la vente cet appartement T4 de 116 m² alliant le charme de l'ancien et le confort moderne situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue. Il se compose d'une entrée spacieuse desservant trois chambres confortables, dont une avec balcon offrant une vue dégagée et privilégiée sur le centre historique et l'église Notre-Dame-du-Port. Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé. Le couloir s'ouvre sur un agréable espace de vie lumineux, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les finitions sont particulièrement soignées avec de beaux parquets et des pierres apparentes qui renforcent le cachet de l'ancien. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à  condensation, garantissant confort et performance énergétique. Une cave complète ce bien. La taxe foncière est de 1637 euros pour 2025. Les charges mensuelles sont 157 euros. Copropriété de 14 lots principaux. Pas de procédure en cours. Le prix de vente est de 345 000 euros dont 15 000 TTC d'honoraires d'agence à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à  la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1882 euros.