Clermont-ferrand / cours sablon bureaux à vendre / emplacement stratégique

GB-1162-BU / Idéalement situés à  deux pas du centre-ville et à  proximité immédiate de votre agence CEBEILLAC IMMOBILIER, au 10 cours Sablon, ces bureaux constituent une opportunité rare pour une activité professionnelle souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et efficacité au quotidien. Développant environ 76 m², l'ensemble se compose d'une entrée, de trois espaces bureaux distincts, d'un coin archives, de WC indépendants ainsi que d'un espace cuisine. L'agencement, à  la fois rationnel et fonctionnel, a été pensé pour répondre aux exigences d'une activité professionnelle moderne tout en offrant une réelle modularité. En complément, le bien bénéficie de prestations annexes particulièrement recherchées : Une cave en proximité immédiate, idéale pour le stockage, Une place de stationnement privative en cour intérieure, un avantage indéniable dans ce secteur. Le tout s'inscrit au sein d'une copropriété bien entretenue, sans aucune procédure en cours. Fait notable et véritable levier de valorisation : ces bureaux correspondent à  la destination initiale d'un appartement d'habitation. En conséquence, une transformation en logement est envisageable, offrant ainsi une double lecture du bien : outil professionnel immédiatement opérationnel ou futur projet résidentiel de qualité. Prix de vente : 139 000 euros, dont 6,50 % d'honoraires à  la charge de l'acquéreur. Pour toute information relative aux risques naturels ou technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr. Découvrez l'ensemble de nos biens disponibles ainsi que notre barème d'honoraires sur notre site internet ou directement à  l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Ferrand (63). Un emplacement stratégique, une flexibilité d'usage rare : ici, votre projet prend une longueur d'avance. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 49 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1296.4 euros.