Appartement 40 m² à Gaillard

Gaillard – Le Pont Noir – Appartement T2 de 40 m² – Calme et lumineux Situé à Gaillard, dans le secteur paisible du Pont Noir, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Au 3ème étage sur 4 d'une petite copropriété (sans ascenseur) bénéficiant d'une chaufferie au gaz neuve, cet appartement T2 de 40,58 m² Carrez offre un intérieur moderne et soigné. Particulièrement lumineux, il dispose de belles prestations avec des menuiseries en double vitrage et un agencement optimisé. Il est complété par une cave et un très grand garage de près de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond qui est disponible en sus du prix. POINTS FORTS: - Belle luminosité et espaces sans perte de place - Superbe cuisine moderne avec îlot central, entièrement aménagée et équipée - Environnement calme - Bon diagnostic énergétique (Classe D) - Possibilité d'acquérir un grand garage de 30 m² (en sus du prix) L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée (3,13 m²) - Un bel espace de vie de 23,72 m² intégrant un séjour lumineux et une cuisine américaine parfaitement équipée - Un dégagement (1,85 m²) - Une chambre avec grand placard intégré (9 m²) - Une salle de bains contemporaine avec WC Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement serein. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 856,32 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034