Civray Maison rénovée 73 m2, Terrain 1 425 m2 ,Volumes exi

73 m2 habitables avec d'importants volumes déjà présents. À deux pas des commerces et des services, dans un environnement calme, cette maison de ville entièrement rénovée offre 73 m2 habitables et dispose de plusieurs espaces existants qui portent la surface totale de l'ensemble à environ 171 m2, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires pour leur utilisation en surface habitable. L'habitation principale se situe à l'étage. Elle comprend une agréable pièce de vie d'environ 34 m2, lumineuse, avec cuisine ouverte et poêle à bois, deux chambres, une grande salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une véranda. Au rez-de-chaussée se trouvent un garage avec porte motorisée, une pièce de 28 m2 et une cave. La propriété comprend également un grenier d'environ 70 m2 (dont environ 30 m2 en surface Carrez). Ces volumes font partie intégrante du bâtiment et constituent un véritable atout pour répondre à différents besoins, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. À l'extérieur, un bâtiment indépendant complète l'ensemble et pourra accueillir un bureau de télétravail, un atelier ou un espace dédié à une activité professionnelle ou de loisirs. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 425 m2 sans vis-à-vis, bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur Civray. Les atouts o Maison entièrement rénovée o Pompe à chaleur o Double vitrage o DPE D GES B o Garage avec porte motorisée o Cave o Dépendance indépendante o Terrain de 1 425 m2 sans vis-à-vis o Volumes existants représentant une surface totale d'environ 171 m2 Taxe foncière : 725 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,30 % TTC de 160 000 EUR (prix de vente hors honoraires), soit 168 480 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Civray Renovated Town House 73 m2 Living Space 1,425 m2 Garden Existing Internal Space Bringing the Total Building Area to Approximately 171 m2 73 m2 of comfortable living space with substantial existing internal areas. Just a short walk from the shops, schools and local amenities, yet enjoying a peaceful setting, this fully renovated town house offers 73 m2 of living accommodation together with a number of existing internal areas, bringing the total building area to approximately 171 m2. Any conversion of these areas into additional living accommodation would be subject to the necessary planning permissions and building regulations. The main living accommodation is located on the first floor and includes a bright 34 m2 open-plan living room and kitchen with a wood-burning stove, two bedrooms, a spacious shower room, a separate WC and a conservatory. On the ground floor, the property benefits from a 28 m2 room, a garage with an electric door and a cellar. The house also includes a roof space of approximately 70 m2 (including around 30 m2 with full headroom under Carrez measurement) . These existing areas form part of the property and provide valuable additional space, subject to the appropriate consents if intended for residential use. Outside, a separate outbuilding offers an excellent opportunity for a home office, workshop, studio or hobby room. The property stands on a 1,425 m2 private garden with no overlooking neighbours and enjoys lovely open views over Civray. Key Features o Fully renovated property o Air-source heat pump o Double glazing throughout o Energy Rating: D o Garage with electric door and cellar o Separate outbuilding o Private 1,425 m2 garden o Existing internal areas bringing the total building area to approximately 171 m2 Council Tax (Taxe Foncière): EUR725 Energy Rating: D Greenhouse Gas Rating: B Information about the risks to which this property is exposed is available on the French government's Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Agency fees: 5.30% inc - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -