Superbe T3 rénové de 66 m2, entre appartement et maison, avec extérieur privatif

Idéalement situé en bord de Garonne, dans le quartier recherché de Bordeaux (33100), ce superbe T3 entièrement rénové offre un cadre de vie rare, à mi-chemin entre l'appartement et la petite maison. Dès l'entrée, le charme opère : vous profitez d'un accès direct aux quais de la Garonne, avec leurs promenades, piste cyclable et transports (bus et bateaux) facilitant les déplacements vers le centre-ville. **Son véritable atout ?** Un agréable patio privatif, véritable cocon extérieur, idéal pour vos moments de détente, repas en plein air ou instants de convivialité à l'abri des regards. D'une surface de 66 m², ce bien propose : * Un espace de vie lumineux et optimisé * Deux chambres confortables * Une rénovation soignée alliant modernité et fonctionnalité Côté confort, tout a été pensé pour un quotidien agréable : volets roulants électriques, connexion fibre, prestations actuelles. Un bien rare sur le secteur, parfait pour celles et ceux qui recherchent le compromis idéal entre vie en appartement et esprit maison, avec un extérieur en plein cœur de la ville. --- Si tu veux, je peux aussi te faire une version plus "haut de gamme", plus courte (style annonce Leboncoin), ou plus commerciale selon ta cible. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408