Maison Individuelle Lumineuse de 140 m² – Grand Potentiel & Dépendance

Découvrez cette maison de 5 pièces située dans un environnement calme, offrant une surface généreuse de 140 m² répartie sur deux étages. Baignée de lumière grâce à son excellente exposition, elle est idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et du confort avec toutes les commodités de la ville à portée de main.

Les Atouts Intérieurs :
• Espace de vie : Un grand séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, parfait pour vos soirées d'hiver.
• Cuisine : Une cuisine entièrement équipée.
• Espace Nuit : 3 chambres spacieuses et 2 salles de bain.
• Pratique : Une cave pour le stockage.

Extérieurs et Potentiel :
• Terrasse plein Sud : Profitez d'une grande terrasse très ensoleillée, véritable prolongement de la pièce de vie.
• Le Jardin : Un terrain de 500 m² comprenant une dépendance polyvalente. Cet espace peut devenir un atelier d'artiste, un bureau pour le télétravail, une salle de sport ou même une chambre d'amis indépendante.
• Stationnement : Un garage privatif.

Emplacement et Technique :
• Transports : Arrêt de bus (ligne 22) à seulement 30 mètres, offrant un accès direct au centre-ville de Rouen.
• Éducation : Écoles à proximité immédiate.
• Performances : DPE classé D (réalisé en septembre 2025). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 750 € et 3 520 €.

Une maison saine avec de multiples possibilités d'aménagement pour correspondre à tous vos projets de vie !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 347 369 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000,55 €
Honoraires charge acquéreur : 17 368,45 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148