[EXCLUSIVITÉ] Maison de Caractère DPE B – Économies d’Énergie & Grange de 60 m²

RARE À ÉPINEUIL – MAISON RÉNOVÉE DPE B + GRANGE – 5 MIN GARE TONNERRE Située à Épineuil (89700), à seulement 5 minutes de la gare de Tonnerre (axe direct Paris-Dijon), cette maison rénovée de 113 m² coche toutes les cases d'un achat serein, performant et évolutif. UN CONFORT MODERNE & ÉCONOME Classée DPE B, cette maison bénéficie d'une rénovation énergétique de qualité : Isolation performante Pompe à chaleur moderne, garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie minimales. Atout Financement : Un DPE B facilite l'obtention de conditions bancaires favorables en 2026 Un vrai atout pour votre budget… UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS Maison principale prête à vivre Grange de 60 m² au sol : idéal artisan, stockage ou futur agrandissement Combles aménageables Un potentiel rare sur le secteur. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Terrasse de 40 m² sans vis-à-vis Jardin clos au calme Environnement paisible Imaginez vos soirées d'été, en toute tranquillité… DES VOLUMES GÉNÉREUX & LUMINEUX Cuisine conviviale de 24 m² Salle à manger de 23 m² Salon chaleureux de 22 m² 2 chambres + dressing Cave voûtée L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER Repositionnée à 145 000 € FAI, cette maison offre le meilleur rapport qualité/prix/énergie du secteur. Un bien "prêt à vivre" sans aucun travaux à prévoir, idéal pour un premier achat. Vidéo immersive disponible sur demande Contactez-moi pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.944485