maison de caractère + terrain constructible – opportunité rare !

Vous cherchez bien plus qu'une maison… un projet de vie ou un investissement ? Ne vous arrêtez pas au prix… regardez le potentiel Un prix peut toujours être négociable dans la mesure du raisonnable La maison Découvrez cette demeure pleine de cachet construite en 1948, offrant environ 160 m² habitables : - 4 chambres + bureau - Salle à manger chaleureuse - Cuisine fonctionnelle - 1 salle de bain double vasque baignoire + douche - 1 salle d'eau avec WC - 1 WC indépendant - Cave (stockage idéal) - 2 terrasses pour profiter des extérieurs Maison saine et entretenue, prête à être modernisée selon vos envies. Extérieurs & dépendances Terrain paysagé de 10 000 m² Jusqu'à 10 stationnements Garage aménageable de 51 m² Dépendances LE GROS + : 7 000 m² CONSTRUCTIBLES Idéal pour : Projet de division Construction de plusieurs lots Investisseur / promoteur Projet familial évolutif Localisation Proche du centre-ville et des commodités Environnement calme sans nuisance Accès rapide aux axes principaux Infos techniques (diagnostics) DPE : Classe E (estimation 2 470 € à 3 390 €/an) Absence d'amiante Absence de termites Mon avis professionnel Typiquement un bien sous-coté par rapport à son potentiel global Le terrain à lui seul peut justifier une stratégie d'investissement Contact Florian Millon – BSK Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] 10% de mes honoraires offerts à mes apporteurs d'affaires Cette annonce référence 332699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr