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Cozynergy

à Toulouse

Maison 3 chambres avec jardin de 5 199 m2

— Cuzion 36190 —

40 500 €

89 m² / 5 199 m²

5 pièces

Cmillet Immobilier

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Située à Cuzion, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d’habitation pleine de charme offre un beau potentiel de rénovation.
Élevée sur cave et sous-sol, elle se compose :

Sous-sol : garage, buanderie et accès à la cave
Rez-de-chaussée : deux pièces de vie, cuisine, WC
Étage : trois chambres

Un garage indépendant complète l’ensemble.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 5 199 m2, idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou un investissement.
Des travaux sont à prévoir (huisseries, chauffage, rafraîchissement, sanitaires, isolation), mais la maison dispose d’un cachet certain et d’une base saine pour un projet à votre image.
Les + :

Grand terrain clos
Environnement calme
Dépendance (garage indépendant)
Fort potentiel après rénovation

Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif.

Référence: 502
Honoraires d'agence de 13.76% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/11/2025

Coûts annuels estimés : 5 810 € - 7 920 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr