Name: 77610 - la houssaye en brie - maison contemporaine avec piscine - 5 pièces de 145m2
SKU: 104193
Price: 455000 EUR
Availability: InStock

455 000 €

145 m² / 553 m²

5 pièces

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À 15 MINUTES DE VAL D'EUROPE, Julie LEONIDAS vous propose cette maison contemporaine de 145 m2, construite en 2021, offrant un cadre de vie exceptionnel, entre confort et sérénité.
Située dans un secteur calme et résidentiel, elle vous séduira par ses beaux volumes et ses prestations haut de gamme.
Dès l’entrée, vous serez charmé par une spacieuse pièce de vie lumineuse, où la cuisine ouverte et entièrement équipée, avec son îlot central, qui se prolonge naturellement vers le salon et la salle à manger. Cet espace de vie convivial donne accès à une véranda aménagée, idéale pour profiter d’une vue dégagée sur la piscine chauffée et le jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, une première suite avec salle de bain privative. Un espace buanderie pratique ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.
À l’étage, l'espace nuit avec deux grandes suites parentales, dont une avec dressing, offrent chacune leur propre salle de bain, garantissant un confort absolu pour toute la famille.
À l’extérieur, le jardin clos constitue un véritable havre de paix.
La piscine, exposée au soleil toute la journée, est accompagnée d’un local technique, et les prestations générales de la maison assurent un confort optimal : volets roulants électriques, VMC SF Hydro, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, et portail motorisé.
Atouts supplémentaires : Maison en parfait état avec un DPE en A, garantie décennale en cours (2031 pour la maison, 2032 pour la piscine et la véranda) et possibilité d’inclure du mobilier dans la vente.
Accès facile à Val d'Europe en 15 minutes, cette maison représente une opportunité rare d’emménager sans travaux dans un cadre privilégié.
Une visite s’impose ! Contactez moi pour découvrir ce bien d’exception.
Cette annonce vous est proposée par LEONIDAS Julie - EI - NoRSAC: 889 757 522, Enregistré à de MELUN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 104193
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 100 € - 1 530 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr