Maison 204 m² à Les Mazures

REF : 5553 - MAISON 7 PIÈCES – 204 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 750 M² – LES MAZURES

Sur la commune des Mazures, découvrez cette maison de 204 m² habitables, implantée sur un terrain de 750 m², offrant un potentiel important après rénovation.

Cette maison développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée, un couloir traversant dessert un séjour, une cuisine semi-équipée, un cellier, un WC, une arrière-cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules.

À l’étage, un palier distribue cinq chambres, un bureau et une salle de bains.
Le dernier niveau propose un grenier aménageable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités supplémentaires.

La maison dispose également d’une cave voûtée, de deux terrasses, ainsi que d’un jardin constructible accessible par une seconde rue à l’arrière, véritable atout pour un projet d’extension, de division ou d’investissement.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. La toiture, en tuiles béton, a été refaite en deux temps (environ 10 et 15 ans).

Des travaux importants sont à prévoir, notamment en matière d’électricité, de chauffage, d’isolation, ainsi que de modernisation générale (cuisine, salle de bains). Les menuiseries sont en simple vitrage avec volets manuels.

Ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation, ou à un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation.

Prix :160 000 € Frais d’agence inclus à la charge du vendeur
Taxe foncière : 589 € / an

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
• Classe F (280 kWh/m²/an)
• GES : classe F (88 kg CO₂/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 7 442 € et 10 068 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Contact : Decarreaux Romain : [Coordonnées masquées]