A vendre aux portes d'Auch, Gers: Maison sur 2 niveaux avec 6 chambres, espace extérieur d'environ 1 000m2. Quartier paisible et

Cette maison datant des années 60 est sur deux niveaux. On peut l'utiliser en tant que grande maison familiale puisqu'il y a un escalier interne qui communique entre les deux étages. Ou on pourrait envisage de nombreux autres usages, par exemple deux logements pour créer un habitat intergénérationel ou un investissement locatif. Cette maison correspondrait également à un professionnel libéral ou indéndant avec une partie consacrée à un cabinet et le reste en habitation.

Ce bien est idéalement situé par rapport à Auch. Le quartier est bucolique et calme et se termine en cul-de-sac. Il s'agit d'un quartier résidentiel de type pavillonnaire et la campagne se trouve à quelques minutes à pied.

Avec 6 chambres reparties sur les deux niveaux, au rdc nous retrouvons aussi un grand séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et un véranda, un coin bureau et une buanderie, et à l'étage une deuxième salle d'eau et coin cuisine. Au rdc il y a une terrasse couverte très agréable et à l'étage un grand balcon-terrasse avec une belle vue.
Les extérieurs sont composés d'un jardin et d'un grand parking. Le terrain fait environ 1 000m2 (à délimiter par un géomètre).
Le gros-oeuvre de la maison est en bon état ayant fait l'objet d'un entretien régulier. L'intérieur de la maison nécessite des travaux de rédécoration et de modernisation. Il y a du double vitrage et des stores roulants éléctriques. Par rapport à sa consommation énergétique, il faudrait envisager l'amélioration de l'isolation et surtout le remplacement des radiateurs électriques anciens. Le système d'assainissment est à refaire (étude de faisabilité et devis disponibles).

La maison comprend:
Au rdc
Séjour-salle à manger (42m2) avec insert et véranda

Cuisine équipée (6,8m2) ouverte sur le séjour
Entrée (4,8m2)
Chambre 1 (9m2) avec placards
Salle d'eau (5,6m2) avec vasque, wc et douche
Chambre 2 (9,8m2)

Coin bureau (10m2) avec l'escalier qui monte vers l'étage
Total rdc: 92m2

Au 1er étage
Chambre 3 (10,2m2)
Salle d'eau (5,6m2) avec douche et vasque
Chambre 4 (21,6m2)
Chambre 5 (14,8m2)
Coin cuisine (5,4m2)
Toilettes (1,3m2)
Chambre 6 (10,5m2)
Total étage: 77m2
HABITABLE: 170m2
Localisation:
5 minutes du centre ville d'Auch

60 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr