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Charmante maison de trois chambres avec deux gîtes, 4 hectares
— Duras 47120 —
Nos partenaires locaux
Cette charmante maison familiale offre à la fois confort et potentiel de revenus grâce à deux gîtes rénovés.
La maison principale, d’une superficie d’environ 170 m², dispose d’une cuisine équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’un beau salon. À l’étage, trois chambres aux proportions généreuses sont complétées par une salle de bains familiale. Une grande terrasse couverte offre un cadre idéal pour se détendre et profiter des vues sur la campagne environnante en toute saison.
De plus, la propriété comprend deux gîtes. L’un, d’environ 74 m², présente une séduisante configuration en demi-niveaux, tandis que le second, d’environ 68 m², bénéficie d’un chauffage au sol pour un confort optimal toute l’année. Chaque gîte dispose de sa propre terrasse privée et d’une petite piscine, garantissant intimité et attrait pour les hôtes. Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)
Deux grandes granges viennent compléter l’ensemble, offrant d’excellentes possibilités de stockage, d’atelier ou de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec trois paddocks et un agréable jardin, il s’agit d’une propriété exceptionnelle et polyvalente dans un emplacement recherché, idéale comme résidence familiale avec des opportunités locatives déjà établies.
Prix honoraires inclus : 482 300 €
Prix honoraires exclus : 455 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale, d’une superficie d’environ 170 m², dispose d’une cuisine équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’un beau salon. À l’étage, trois chambres aux proportions généreuses sont complétées par une salle de bains familiale. Une grande terrasse couverte offre un cadre idéal pour se détendre et profiter des vues sur la campagne environnante en toute saison.
De plus, la propriété comprend deux gîtes. L’un, d’environ 74 m², présente une séduisante configuration en demi-niveaux, tandis que le second, d’environ 68 m², bénéficie d’un chauffage au sol pour un confort optimal toute l’année. Chaque gîte dispose de sa propre terrasse privée et d’une petite piscine, garantissant intimité et attrait pour les hôtes. Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)
Deux grandes granges viennent compléter l’ensemble, offrant d’excellentes possibilités de stockage, d’atelier ou de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec trois paddocks et un agréable jardin, il s’agit d’une propriété exceptionnelle et polyvalente dans un emplacement recherché, idéale comme résidence familiale avec des opportunités locatives déjà établies.
Prix honoraires inclus : 482 300 €
Prix honoraires exclus : 455 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Référence: BVI0085244
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Charmante maison de trois chambres avec deux gîtes, 4 hectares
482 300 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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