Appartement 589 m² à Cambrai

Garage automobile indépendant idéalement situé à un emplacement offrant une belle visibilité à CAMBRAI (59400 Nord), sur axe passant :

Fonds de commerce à vendre à CAMBRAI : garage automobile indépendant, entretien et réparation automobiles toutes marques, appartenant à un réseau sérieux reconnu, et centre vitrage (réseau agrée par les compagnies d'assurance).
Depuis la rue, entrée sur un premier espace bureau/showroom (45 m²) puis deuxième bureau/accueil (34 m², accès atelier) ;
Partie atelier : 350 m², disposant d'équipements diversifiés : 4 ponts élévateurs, banc de géométrie, station de climatisation, machine de vidange boite auto, contrôle pollution.
Terrain à l'arrière, et cave sous bureau.
Prix de vente du fonds de commerce : 158.250 € honoraires inclus (150.000 € net vendeur).

Le fonds de commerce fait partie intégrante d’un immeuble mixte comprenant :
Garage automobile au rez-de-chaussée + appartement T3 au 1er étage + grenier au 2ème étage.
L’appartement est libre d'occupation, à conforter, d'une superficie habitable d'environ 108 m², se composant :
* couloir d'entrée / dégagement / placard (12 m²), salon-séjour (34,5 m²), cuisine (15 m²), deux chambres (13 et 21 m²), salle de bain (11 m²), WC, buanderie ;
* au-dessus, accessible depuis le salon-séjour, grenier à aménager, environ 105 m².
L'appartement est chauffé par radiateurs électriques, dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels, et est raccordé au tout à l'égout.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (pour l'appartement) : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 296 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 11 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La partie bureaux du garage est chauffée au fioul (chaudière ancienne).
Les compteurs électriques sont indépendants (pour l'eau, présence d'un décompteur).
Le tout sur et avec 809 m² de terrain.
Taxe foncière 2025 : 2.734 €.
Prix de vente des murs (en plus du prix de vente du fonds de commerce) : 211.000 € honoraires inclus (200.000 € net vendeur).