Appartement 589 m² à vendre à Cambrai (59400)

Immeuble mixte (Garage Automobile + T3) + fonds de commerce à vendre à CAMBRAI, idéalement situé à un emplacement offrant une belle visibilité à CAMBRAI (59400 Nord), sur axe passant.

Le partie garage automobile, indépendant, d'entretien et de réparation toutes marques, appartient à un réseau sérieux reconnu.
Centre vitrage (réseau agrée par les compagnies d'assurance).
Depuis la rue, entrée sur un premier espace bureau / showroom (45 m²) puis deuxième bureau / accueil (34 m², accès atelier) ;
Partie atelier : 350 m², disposant d'équipements diversifiés : 4 ponts élévateurs, banc de géométrie, station de climatisation, machine de vidange boite auto, contrôle pollution.
Terrain à l'arrière, et cave sous bureau.
La partie bureaux du garage est chauffée au fioul.

Le fonds de commerce est également vendu avec l'ensemble immobilier et fait partie intégrante du prix annoncé.

Aux étages de l'immeuble : Appartement T3 au 1er étage + Grenier au 2ème étage.
L’appartement, libre d'occupation et à conforter, offre une superficie habitable d'environ 108 m², et se compose : couloir d'entrée / dégagement / placard (12 m²), salon-séjour (34,5 m²), cuisine (15 m²), deux chambres (13 et 21 m²), salle de bain (11 m²), WC, buanderie.
Au dessus, accessible depuis le salon-séjour, grenier à aménager, environ 105 m².
L'appartement est chauffé par radiateurs électriques, dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels, et est raccordé au tout à l'égout.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (pour l'appartement) : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 296 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 11 kgéqCO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les compteurs électriques sont indépendants (pour l'eau, présence d'un décompteur).

Le tout sur et avec 809 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 2.734 €.

Prix de vente des murs + fonds de commerce : 335.000 € honoraires inclus charge vendeur (hors frais d'acte de vente).