Appartement 173 m² à Elne

Immeuble de rapport ? Fort potentiel ? ELNE (Ville Haute)

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A ELNE, situé dans le quartier recherché de la Ville Haute, à quelques rues de la cathédrale et proximité des commerces et des écoles, cet immeuble à rénover développe une surface totale de 173 m².

Il se compose de :
? Un duplex de 94 m² libre, avec garage, salon, cuisine et 3 grandes chambres à l'étage. Travaux de rénovation importants à prévoir, avec réel potentiel de valorisation.
? Un second appartement de 76 m² actuellement loué (bail vide en cours), comprenant salon, cuisine et 2 chambres, assurant un revenu locatif immédiat.

Toiture refaite (environ 15 ans)

Atouts investisseurs :
? Double levier : rendement immédiat + création de valeur
? Secteur locatif établi
? Possibilité d'optimisation après travaux

Opportunité rare sur le secteur

Prix du bien : 156 000 ¤ Honoraires à la charge du vendeur

Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3116 ¤ et 4216 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OC Immobilier - Gaëlle Patabès - Agent Immobilier
Carte Professionnelle n°66[Coordonnées masquées]01 592