590 000 €

44 m²

2 pièces

CÔME IMMOBILIER - Saint-Malo

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EXCLUSIVITÉ à SAINT-MALO SILLON - DUPLEX ATYPIQUE 44 M² - VUE MER DIRECTE - AMBIANCE CABINE DE CAPITAINE En exclusivité chez CÔME Immobilier, duplex atypique de 44 m² en bord de plage du Sillon - vue mer directe depuis le séjour et la chambre, déco esprit bateau, actuellement exploité en location saisonnière Airbnb. Le bien : Niveau bas : Pièce de vie de 25 m² avec 2 fenêtres pleine vue mer - coin repas, coin TV, couchage, Kitchenette aménagée et équipée, Salle d'eau avec WC. Niveau haut : Mezzanine ouverte Dégagement avec placard, Chambre ouverte sur mezzanine avec vue mer. Les points forts : Vue mer depuis toutes les pièces - le Sillon à perte de vue, jour et nuit, Duplex atypique - ambiance cabine de capitaine, lambris vernis, caractère unique, Actuellement en Airbnb - rentabilité locative saisonnière immédiatement opérationnelle, Dernier étage - luminosité et dégagement assurés, Petite résidence en bord de plage - marché ultra-tendu, Exclusivité CÔME Immobilier - introuvable ailleurs sur Saint-Malo. Idéal résidence secondaire atypique, pied-à-terre balnéaire de caractère ou investissement locatif saisonnier premium à Saint-Malo (soumis à dossier, informations sur demande). Manuel DOLORES - CÔME Immobilier (agence indépendante Saint-Malo) [Coordonnées masquées] par SMS / WhatsApp. Photos et visite vidéo immersive disponibles sur demande. Réf. MD-2691 - Risques : georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 4. Charges de copropriété : 2500 €.
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 12/04/2026

Coûts annuels estimés : 920 € - 1 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec vue sur mer saint-malo appartements au dernier étage saint-malo achat appartement saint-malo

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre appartement t2 en duplex- 44m² - sillon- 35400 saint malo

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

A vendre appartement t2 en duplex- 44m² - sillon- 35400 saint malo

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