56 m² à La Ciotat

Immeuble de Rapport / Mixte Appartement T2 + Local Commercial avec fonds de commerce. Idéalement situé dans la partie dynamique du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités (investissement locatif, commerce de proximité ou résidence principale avec local professionnel). À l'étage : Un Appartement T2 Lumineux (30 m²). Situé au 1er étage, cet appartement de type 2 se compose d'une pièce de vie conviviale avec coin cuisine. Une chambre séparée au calme. Une salle deau avec WC. Atouts : Belle luminosité, travaux à prévoir. Au RDC : Un Local Commercial (29 m²) En rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité directe sur rue, ce local comprend : une surface de vente/bureau principale. Atouts : Vitrine sur rue, accès indépendant, idéal pour une profession libérale, un artisan ou un commerce de quartier. Le Fonds de commerce : salaire actuel de 13.000€ net Annuel + bénéfice de 15.000€ Annuel sur un C.A de 100.000€ / Marchandise 45.000€. en SARL depuis 2015. Les points forts de l'offre Surface totale : 59 m². Indépendance : Les deux lots peuvent être exploités ensemble ou séparément. Emplacement : Centre ville. Ce bien vous est présenté par Fabien Tourelle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.