Name: Appartement 100 m² à Bordeaux
SKU: LalandeDHI3378
Price: 500000 EUR
Availability: InStock

500 000 €

100 m²

7 pièces

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À deux pas du tram B, entre le Musée d'Aquitaine et la Place de la Victoire, découvrez cet immeuble de caractère, au cœur d'un secteur recherché.

Revenus locatifs actuels : 2 600 € / mois

L'immeuble se compose de :

Sous-sol : cave saine
Rez-de-chaussée : studio meublé de 21 m² (loué)
1er étage : T2 de 27 m² (loué)
2ème étage : T2 meublé de 27 m² (loué)
3ème étage : T2 de 29 m² (libre)

Chaque T2 comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et emplacement pour machine à laver.

Atouts majeurs :

3 lots sur 4 déjà loués (baux en cours)
Appartements du RDC et du 2ème étage vendus meublés
Aucun travaux à prévoir
Rue calme, environnement agréable
Proximité immédiate des transports, commerces et commodités

Situé dans un quartier dynamique et prisé de Bordeaux, cet immeuble représente une opportunité clé en main, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs dès l'acquisition tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation. Ce bien vous est présenté par Marine Chamelot-dallançon, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: LalandeDHI3378
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 710 € - 3 710 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr