Charmante maison

Annemasse, le privilège d'un cadre de vie confidentiel


Découvrez une maison où le calme, les volumes et le potentiel se conjuguent dans un emplacement particulièrement recherché. Située à Annemasse, au pied du tramway et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété familiale bénéficie d'un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare aux portes de Genève.


Cette maison de 155 m2, composée de 5 pièces, est implantée sur un terrain d'environ 673 m2 et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous les projets de vie. Les espaces intérieurs séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel d'évolution. L'espace nuit comprend quatre chambres avec la possibilité d'en créer une cinquième selon vos besoins, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, garantissant confort et praticité pour une famille. La maison dispose également d'une grande terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou d'atelier. Son emplacement exceptionnel, son absence totale de vis-à-vis et ses volumes généreux en font un bien particulièrement recherché. Des devis de rénovation sont d'ores et déjà disponibles afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet d'aménagement. Construite en 1975, cette maison présente un DPE F et un GES F, réalisés le 19 novembre 2024. Ce classement énergétique, correspondant à une consommation énergétique excessive, laisse entrevoir un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation énergétique.


Située dans un secteur prisé d'Annemasse, cette maison profite d'une localisation idéale à quelques pas du tramway La Croix d'Ambilly, facilitant les déplacements vers Genève. Les commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers sont accessibles rapidement, offrant un quotidien pratique dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : F. CLASSE CLIMAT : F. Consommation énergétique : 350 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 70 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non renseigné.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Les visuels ont été générés par intelligence artificielle pour mettre en lumière tout le potentiel de ce bien d'exception.