Reconnaissance Balzac / Montchat - Lumineux T6 de 140m² avec vue dégagée

Exclusivité rare à la vente : Lumineux T6 de 140m² avec 5 chambres, balcons et garage à proximité immédiate de toutes les commodités dans le secteur de Reconnaissance Balzac à la limite de Montchat. En étage élevé, Appartement familial de 140m² traversant Est/Ouest, sans vis-à-vis et entièrement rénové composé : - d'une pièce de vie de 40m² exposé Ouest avec sa cuisine ouverte et équipée, son espace salle à manger et son espace salon. - d'une chambre de 13m² donnant accès à un balcon de 6m² exposé Ouest avec vue dégagée. - d'une suite de 21m² donnant accès à un second balcon de 6m² avec une chambre de 16m² et un dressing de 5m² . - d'une chambre de 12m² exposée Est sans aucun vis-à-vis. - d'une suite de 16m² donnant accès à un balcon de 2m² avec une chambre de 14m² et une salle d'eau de 2m² . - d'une chambre de 14m² exposée Est avec vue dégagée. - d'une salle d'eau avec wc , un wc séparé supplémentaire et un espace buanderie. Ce bien dispose également en option d'un garage de 17m² au sous-sol de la copropriété. Cet appartement lumineux et agréable à vivre est parfait pour : - un couple qui aime recevoir et recherche un bel espace de vie (40m² à 53m²). - une famille nombreuse en quête d'intimité avec 5 chambre spacieuses pour chaque membre de la famille. - un foyer souhaitant vivre au calme mais à proximité immédiate des commodités pour pouvoir tout faire à pieds (écoles publiques et privés, boulangeries, supermarchés et Parc Bazin à moins de 500m) ou en transports en commun (Tramway T3 "Reconnaissance Balzac" à 300m et Tramway T6 "Saint Exupéry" à 400m). Pour plus d'informations, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957, au 07/70/40/46/40. Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 78 lots principaux qui ne fait pas l'objet d'une procédure en cours. Quote-part mensuelle de charges : 210 euros . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 euros et 2230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 2530 euros.