Bien rare : 91 m² au coeur de la cité historique d'Angers

Situé au coeur du centre historique de Angers, à deux pas du Château et de la Cathédrale, cet appartement de 91 m² prend place au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant du XVIè siècle, niché dans une rue discrète et paisible, à l'écart de l'effervescence urbaine. Chargé d'histoire, ce bien a su préserver toute l'authenticité de son époque. Tomettes anciennes, colombages apparents, murs à la chaux et fenêtres en bois agrémentées de vitraux colorés composent un ensemble au charme rare, offrant une atmosphère chaleureuse et singulière. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, structuré par deux alcôves qui permettent différents aménagements selon vos envies. Une cuisine indépendante, fonctionnelle, vient compléter cet espace. Côté nuit, vous découvrirez une grande chambre avec sa salle de bains attenante et WC. Une pièce supplémentaire, aujourd'hui aménagée en buanderie, pourra aisément être transformée en dressing ou en espace de rangement. Deux cheminées, dont une plus récente, viennent renforcer le cachet de l'appartement tout en apportant confort et convivialité. Les volumes généreux et la lumière naturelle mettent en valeur les matériaux d'origine et confèrent à l'ensemble une identité unique. Ce bien s'adresse aux amateurs de lieux atypiques et de patrimoine, en quête d'un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers. Emplacement privilégié - Environnement calme - Bien de charme aux prestations authentiques Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter l'agence Agent commercial : Caroline Germond (RSAC 992 471 532) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien net vendeur : 235 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 euros Prix frais d'agence inclus : 247 000 euros DPE D/D (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 400 euros.