Appartement T4 avec balcon et parking à Bordeaux Caudéran

Situé au 2ème et dernier étage d'une jolie résidence sécurisée à deux pas du Golf Bordelais, Declic Immo vous propose en exclusivité cet agréable appartement T4 d'une surface de 84 m². Il se distingue par le volume et la luminosité de sa pièce de vie, le charme de ses 2 balcons filants et ses 2 places de parking sécurisées. L'appartement dispose actuellement de 2 chambres et 1 bureau ouvert sur la pièce de vie. Vous y découvrirez une entrée avec des rangements, un cellier / buanderie, suivie d'une belle pièce de vie de 30 m² avec bibliothèque, donnant sur la cuisine entièrement aménagée et équipée. La baie vitrée apporte une grande luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une ambiance chaleureuse à l'espace. Un balcon de 8 m² permet d'installer une table et des chaises afin de profiter pleinement des beaux jours. Dans la continuité de la pièce de vie se trouve une pièce ouverte de 10 m², pouvant faire office de salle à manger séparée, de bureau ou de 3ème chambre. Cette pièce bénéficie d'un balcon et pourrait être fermée. Un couloir avec moulures mène ensuite à l'espace nuit comprenant 2 chambres lumineuses de 11 et 13,5 m² avec rangements, un WC et une élégante salle de bains. Deux places de parking extérieures et sécurisées sont présentes avec l'appartement. Points forts : - Environnement calme et verdoyant à deux pas du Golf Bordelais et de l'Hippodrome - Dernier étage - Luminosité et volume de la pièce de vie - Évolution possible de l'aménagement (2 à 3 chambres) - 2 places de parking - 2 balcons Infos pratiques : - Bus ligne 23 à proximité immédiate pour rejoindre le centre de Bordeaux (Bouscat – Bègles) - Tram ligne D (Sainte-Germaine) et gare TER Le Bouscat à 3min en voiture - Crèche, écoles maternelle et primaire à proximité - Nombreux commerces et marché à 4min en voiture (boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurant, coiffeur, Poste) Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY. Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement. Réf 2240. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 46. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,02 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 249 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € par an.