Maison 480 m² à La Roche-Sur-Yon

Située en plein coeur du Pentagone, à l'abri des regards, cette élégante demeure de 1826 offre un cadre de vie rare alliant charme ancien et vie citadine.Développant près de 480 m² utiles, elle séduit par ses volumes et ses éléments d'époque préservés.Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de réception ouvertes sur terrasse, accompagnées d'une cuisine avec arrière-cuisine.Les étages accueillent huit chambres, dont une suite parentale, ainsi que plusieurs espaces modulables.Un sous-sol complet avec garage indépendant complète l'ensemble.Édifiée sur plus de 850 m², la propriété bénéficie d'un jardin paysager intime en coeur de ville.Un bien de caractère au fort potentiel après rafraîchissement.Prix de vente : 1 040 000 € HAI, dont 40 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Located in the heart of the Pentagone, sheltered from view, this elegant 1826 residence offers a rare lifestyle combining historic charm with city living.Offering nearly 480 sqm of usable space, it features generous volumes and well-preserved period details.The ground floor presents beautiful reception rooms opening onto a terrace, along with a kitchen and utility area.The upper floors host eight bedrooms, including a master suite, as well as several adaptable spaces.A full basement with an independent garage completes the property.Set on over 850 sqm, it benefits from a private landscaped garden in the city center.A character property with strong potential, requiring some updating.Sale price: €1,040,000 including agency fees, of which €40,000 is payable by the buyer.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5397.00 et 7303.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.