Appartement 306 m² à Reims

A VENDRE
Reims Hyper Centre - Dernier étage avec terrasse

Appartement d'exception de 306,53m2 (loi carrez) dans une résidence de Standing construite en 1988
Situé au 6ème et dernier étage avec une belle terrasse, 1 garage en box et 1 cave

Vaste hall d'entrée de 20m2 avec une hauteur sous plafond de 3,70m, un salon/séjour exposé sud de 100m2, d'une mezzanine (bureau/salon détente) de 22,62m2 (32,95m2 au sol), d'une cuisine équipée de 12,11m2 ayant un accès à la terrasse de 14,8m2 ayant une vue imprenable sur la Cathédrale et le centre-ville, d'un couloir avec placards (8,45m2), une buanderie avec rangements/placards (20,57m2), une chambre 14,15m2 avec une salle de douche privative avec un meuble vasque et WC (5,12m2), un couloir 7,14m2, un WC (2,26m2) avec rangements, une chambre 23,21m2 ayant accès à sa salle de bains privative de 10,31m2 avec douche, baignoire balnéo, meuble vasque et WC, un dressing 8,34m2, une chambre 12,48m2, une salle de douche 6,37m2 avec meuble vasque et WC, un séjour/bureau 30,7m2.

Chauffage électrique avec un plancher rayonnant électrique dans le séjour et des radiateurs dans les chambres. Huisseries en PVC avec survitrage et volets motorisés en partie. PAC air/air installée en 2017 assurant la climatisation de l'entrée et de la grande pièce de vie (3 blocs). Velux de la mezzanine récents et motorisés.

Un garage en box fermé et une cave complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage en box fermé.

Ce lot principal est situé dans une copropriété de 24 lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges de copropriété fixes de 1486 € par trimestre soit 5944 € par an.

Taxe foncière 2024 : 5 858 €

Diagnostics techniques réalisés le 07/05/2025
DPE : consommations énergétiques : E (284) et émissions de gaz à effet de serre : B (9).

Bénéficiant d'une superbe situation géographique et d'une vue incroyable vous serez au pied de toutes les commodités, des promenades et de la gare centre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LADROYE : Ludovic MARCHAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI51[Coordonnées masquées]29822
RCP 77008763,.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr