Appartement 40 m² à Nice

NICE LE PORT – SUPERBE 2 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE – 40 m² – IMMEUBLE ART DÉCO Au coeur du très prisé quartier du Port, dans un élégant immeuble Art Déco, découvrez ce magnifique appartement d'environ 40 m², issu de la transformation d'un studio en un confortable deux-pièces. Situé au dernier étage, ce bien entièrement rénové avec des prestations soignées constitue un véritable coup de coeur. Que vous recherchiez une résidence secondaire pleine de charme ou un investissement locatif performant, cet appartement répondra à toutes vos attentes. La location saisonnière est autorisée dans la copropriété (autorisation écrite du syndic), permettant de générer une excellente rentabilité annuelle d'environ 28 000 €. La rénovation a été réalisée avec beaucoup de goût et une attention particulière portée aux finitions. Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements intégrés optimisant parfaitement chaque espace. La pièce de vie prend place dans une agréable véranda chauffée, intégrée à l'appartement avec l'accord de la copropriété. Cette surface sera prochainement intégrée à la Loi Carrez après validation en Assemblée Générale. Baignée de lumière, elle accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée et offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Il est également possible de retrouver une terrasse en réduisant la véranda, sous réserve de la réalisation des travaux nécessaires. Deux agréables balconnets, l'un côté véranda et l'autre côté chambre, complètent l'ensemble. L'appartement dispose également d'une belle chambre au calme, d'une salle d'eau moderne avec WC intégrant un dressing, ainsi que de la climatisation réversible. Traversant et lumineux, il offre un confort de vie remarquable. À deux pas du port de Nice, des restaurants réputés, des commerces, du tramway et des plages, vous profiterez pleinement de l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, apprécié pour son ambiance animée et son art de vivre méditerranéen. Les atouts : • Dernier étage • Immeuble Art Déco • Appartement entièrement rénové • Climatisation réversible • Traversant et lumineux • Deux balconnets • Location saisonnière autorisée • Rentabilité annuelle d'environ 28 000 € • Emplacement exceptionnel au coeur du quartier du Port Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie de votre confiance. Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée disponibles sur simple demande. Bien soumis au régime de la copropriété (29 lots). Charges mensuelles : 75 €. Surface habitable : 40 m². Surface Carrez actuelle : 39 m² (intégration de la véranda en Loi Carrez soumise au vote de l'Assemblée Générale de mai 2026). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. À notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711.00 € et 961.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individ...